#недвижимость

БАНКОВСКИЕ ТАЙНЫ

Что касается семейной ипотеки на вторичное жилье в других регионах, то здесь многое зависит от конкретной ситуации в каждом населенном пункте. Однако, если взять среднюю температуру по больнице, то естественно рост. Ключевая ставка 21%, ожидаем еще больше, а тут будут выдавать ипотеку под 5−6% годовых.

В бизнес-классе возникнут серьезные проблемы, так как покупателям потребуется иметь половину стоимости квартиры наличными. Будет ли значительная корректировка стоимости?
Нет, определенно нет. Будут всеми возможными способами «терпеть» и ждать лучших времен.

Что касается семейной ипотеки, то уже решено, что в 2025 году лимитов по ней не будет. Напомню, что максимальная сумма ипотеки составляет 12 миллионов рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и 6 миллионов рублей для других регионов. Ожидается, что продажи будут сосредоточены в так называемом «комфорт» классе, который включает новые, но экономичные панельные дома.

Очевидно, что нет субсидий — не будет продаж.
Корректировка цен неизбежна, но застройщики, вероятно, будут стараться избежать этого путем снижения объемов предлагаемых квартир, создания искусственного спроса и проведения акций, в рамках которых квартиры будут продаваться с большими скидками на дополнительные услуги, такие как кладовые или машино-места. Скидки на квартиры будут актуальны в течение всего следующего года.

Теперь обратим внимание на сегменты эконом- и бизнес-класса. В декабре 2024 года выдача ипотечных кредитов упала на 73% по количеству выданных кредитов и на 69% по сумме, по сравнению с декабрем прошлого года. Продажи жилья в новостройках сегодня в два раза ниже, чем годом ранее. С начала 2024 года стоимость квадратного метра в новостройках номинально возросла на 7,4%, однако с учетом уровня инфляции это удорожание можно считать незначительным.

За 11 месяцев 2024 года продажи в высокобюджетном сегменте жилых новостроек Москвы составили 178,6 миллиарда рублей, что на 3% превышает показатели всего 2023 года. Это свидетельствует о том, что покупатели элитной недвижимости менее подвержены влиянию кредитных ставок, и большее значение имеет снижение возможностей для приобретения недвижимости за границей, а также непрозрачность текущего рынка.

Для того чтобы быть в курсе экономических новостей 
и не только - подпишитесь на наш телеграмм канал